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鄂尔多斯大量房产以腰斩价格急售 卖掉仍属幸运

时间:2018-01-14 08:08来源:网络整理 作者:小灰灰网络
在经历民间借贷危机、房地产泡沫破灭后,鄂尔多斯、神木当地民众开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的**利幻想。而如何让手中的财富实现稳健的保值升值,则是他们下一步

  在经历民间借贷危机、房地产泡沫破灭后,鄂尔多斯、神木当地民众开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的**利幻想。而如何让手中的财富实现稳健的保值升值,则是他们下一步亟须恶补的财富管理课

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、神木为代表的部分三四线城市,却仍未走出上一轮房地产调控的“**谷”。

  过去几年间,伴随煤炭涨价,在源源不断从地下挖掘“黑金”带来的财富效应作用下,各地大量民间资本和掘金者纷纷涌入,并在当地民间借贷的推波助澜下,上述地区房地产市场迅速膨胀,其房价一度直追一线城市。

  然而,与当地有限的常住人口不相协调的是,上述地区的楼市供应量过剩程度令人咋舌,大多数房产并非因为“刚需”,而是以满足身份荣耀和财富欲望的中国式“购房崇拜”。

  2011年下半年以来,民间借贷热潮悄然蔓延并****演化为一场危机,成为挤破上述地区房价泡沫的“最后一根稻草”。在遭受一场危机浩劫后,当地民众终于在一堂****教育课中幡然醒悟,财富管理则是他们亟须恶补的下一课。

  神木:满城尽是抛房客

  时隔两年,上证报记者再次来到这座有“中国科威特”之称的神木县城—该县紧邻中国最大的神府东胜煤田,一度因“陕西第一强县”和“全民免费医疗”而名声大噪,后又因出了个拥有41套房的“龚****”而广为人知。

  与两年前高层建筑尚不多见、外观稍显破旧的县城相比,如今,一片片外观洋气的高层建筑群矗立在穿城而过的窟野河两岸,一座高数十米的高架桥贯穿县城东西,一幅由当地政府精心打造的“最美县城”蓝图初具雏形。

  不过,在繁华的表象下,当地楼市正经历一场“寒流”。分布于县城各个角落的信息栏则成为洞察房价走势的风向标。位于县政府南门外的信息栏,被一层层房产租卖广告糊得严严实实,“急售”、“急租”是几乎每张广告的关键词。

  这天中午,家住附近的王阿姨提着一个装满“房屋急售”广告的塑料袋,她要转让的是她名下某新楼盘的三套房,面积均为158平方米,尽管她的期望值已经从去年的180万一路下跌到120万,但****多少万能成交,她心中并没有底。

  据了解,王阿姨名下的三套房均为拆迁补偿所得,因此并不存在“割肉”一说,看着房价一天天缩水,现在她只想早日脱手。“有时间就重贴一遍,否则很快会被淹没。”与记者说这话,她就朝不远处的另一信息栏走去。

  “赶着贴广告”的并不止类似王阿姨这样的个人售房者,位于县城人民广场附近的一处信息栏,两位衣着笔挺的房地产中介也赶来贴售房广告。

  在其中一位房产中介看来,神木房价是从前年就开始跌了,只是没有那么明显,“去年房子还是几万几万得跌,今年就是十几万、几十万地跌。今年七八月份你没来,那时候跌得最凶。”他说。

  随后,记者在这位房产中介的带领下,来到了位于县城核心位置的某小区,一套160平方米的大三居毛坯房,现在业主报价130万(需全款),而在房价最高的时候,200万都很难抢到很好的户型。

  行走在神木县城东兴街上,随处可见类似“此楼整体或分割出租”、“****出售高档写字间”、“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。楼市下行,昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。

  鄂尔多斯:“顶账房”腰斩入市

  如果说神木楼市入冬尚不足一年的话,那么距这里200多公里外的鄂尔多斯的情况则更糟糕一些。实际上,自2011年下半年起,随着当地民间借贷危机的爆发,鄂尔多斯楼市就已陷入停滞状态。

  尤其是最近一年来,尽管以北京(楼盘)为代表的一线城市房价再创新高,但鄂尔多斯的房价自上一轮房地产调控以来,就再也没有缓过劲了。期间,当地房价**跌的消息更是频见报端。为一探究竟,记者两年来第五次奔赴鄂尔多斯。

  10月中旬,记者跟随地产中介来到位于康巴什新区的公务员小区,其中一套150平方米的三室两厅的“顶账房”售43万,单价每平方米2800元。两年前,该小区以低于周边商品房20%的4100元定向出售给当地公务员。

  事实上,在鄂尔多斯二手房****市场上,类似以“腰斩价”急售的“顶账房”并非少数。迫于债权人步步紧逼的偿债压力,很多房产持有人不得不以远低于市场价挂牌,尽管如此,能卖出去仍属幸运。

  “由于现在购买力差,降价也难以拉动销量,表面上开发商降价幅度有限,但实际上,真实的成交价低得惊人。甚至只要能拿出30万元****,100平方米内的房子可以随便挑。”鄂尔多斯一位知****士告诉记者。

  在东胜通往康巴什的必经之路的中段,两年前开盘的高档社区“星河湾”,最初标价每平方米2.4万的精装房,目前正以毛坯房每平方米1万元的价格促销,而在二手市场,更低至每平方米几千元抛售。

  民间借贷成压倒房价的“最后一根稻草”

  房价腰斩、门店歇业、售楼处人去楼空、****转让转租广告遍布街头巷尾……在鄂尔多斯、神木等地,所见所闻皆触目惊心。而比房价**跌令当地人担心的是,由于外来人口的急剧减少,即便再降价也根本卖不动。

  “当地人都有外账收不回来,他还怎么买房?煤价**跌、地产停工,外地人挣不上钱怎么可能留在哪?人人逃离的结果只能是恶**循环,无量下跌。”一位曾在鄂尔多斯做生意的知****士表示,并断言五年之内不可能恢复了。

  “人口外流对住房需求减少,尤其减少了住房租赁**需求,缺乏人流和资金流支持的房地产,泡沫势必破裂。” 曾多次参与调研的高和资本董事长苏鑫认为,房地产开发量严重过剩以及外来人口大批流失,是造成当地楼市低迷的主因。

  来自鄂尔多斯官方公布的数据显示,2011年末全市常住人口130万人,比年初减少了3万人。而根据苏鑫一行的调研,当地人口外流可能更加严重,仅仅东胜区去年就走了10万人。

  房地产超量供给、本地人口有限、务工人口外流—同样的悲剧也发生在县城人口仅有30万的陕北神木。

  在煤价**涨的带动下,神木GDP与外来人口迅速增加,当地房价也由2007年时的三四千元涨至最高时近两万元。而当煤炭价格步入下行通道,当地经济也开始拐头向下,随之外来人口也大量消失,只剩下失去人口支撑的楼市泡沫。

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